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Desempeño energético: sanciones por EPA irregular


Para Certificado de eficiencia energética irregular, hay una multa que, en el caso de Lombardía, oscila entre los 500 y los 2 mil euros, además de la cancelación del certificado del catastro regional (que hace que la propiedad sea invencible). El alienante para consideración que no produce elABEJA riesgos de 5 mil a 20 mil euros. El arrendador que no entrega el APE al arrendatario corre el riesgo de 2.500 a 10.000.

Es la parte más molesta del nuevo Certificado de eficiencia energética (ABEJA) de edificios, pero deben ser conocidos y tenidos en cuenta por quienes poseen una propiedad y por quienes, de diversas formas, tienen que ver con ventas, arrendamientos y renovaciones de edificios. No es broma: en Lombardía, que al igual que otras regiones aplica las regulaciones locales a la espera de las directrices nacionales y los métodos de cálculo, ya se han impuesto multas por ABEJA irregular.

Recordamos que elABEJA ha sustituido al ACE (Certificado de Certificación Energética) desde el 6 de junio de 2013 (DL 4 de junio de 2013), llevando consigo la carga de las sanciones para los incumplidores y quienes declaren la falsedad. Veamos cuáles son las sanciones y a qué sujetos se arriesgan.

Diseñador. En el caso de informes técnicos falsos sobre rendimiento energético del edificio riesgos de 2 mil a 10 mil euros en sanciones, con un incremento del 50% si las relaciones han permitido realizar intervenciones que de otro modo no hubieran sido admisibles o que hayan permitido el acceso a concesiones.

Gerente de construcción. Si la intervención es diferente a la declarada en el informe técnico previsto en la Ley 10/1991, el DL incurre en sanción de 5 mil a 15 mil euros.

Certificador energético. Si elCertificado de eficiencia energética no cumple con la ley incurre en una sanción de entre 500 y 2 mil euros. Si la clase de eficiencia energética declarada es superior a la real, se añaden 10 euros por cada metro cuadrado de superficie calentada que se puede alcanzar hasta un máximo de 10 mil euros. El certificador también corre el riesgo de 6 meses de suspensión del registro, que se convierte en dos años en caso de reiteración.

Propietario. Pagar la misma multa que el Jefe de Obra si la intervención difiere del informe técnico y la ley 10/1991.

Vendedor (enajenante). Si la venta se realiza a título oneroso y el vendedor no presenta elCertificado de eficiencia energética, el mismo incurre en multa de 5 mil a 15 mil euros. Además, la venta es nula.

Arrendador. En caso de alquiler, el arrendador que no entregue el APE al arrendatario incurre en una multa de entre 2.500 y 10.000 euros. El contrato de alquiler sin ABEJA es nulo.



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